新居への引っ越しを検討する際に最初の大きな選択は
注文住宅を建てる VS 中古戸建を買う
という選択です。
新築戸建？中古戸建？
我が家は新居への引っ越しを決めるまでの流れが
かなり軽～いノリで始まってしまったので、
（軽～いノリの話は別の記事にしようと思います）
最初は
中古戸建一択！！
でした。
このブログを読んでくださっている方の中にも、
そんな方は多いのではないでしょうか？
結果的に我が家は注文住宅（新築戸建）を選択することになったのですが、
その選択に変わっていった理由と、
検討する際の材料にした内容をお伝えします。
お引越しを検討している方、これから検討する方の参考になればうれしいです☆
新築、中古のメリットデメリット
我が家は中古戸建一択でスタートし、
ずっと中古戸建で物件探しを続け、
最終的には新築戸建を建てる決断をしました。
まずはメリットとデメリットを整理してみます。
注文住宅のメリット
- 新しい！（当然）
- 誰も住んだことがないので、使用感がない
- 思い通りの間取り、機能にできる
- 住宅ローン控除が受けられる
- 国の補助金を受けられる（タイミングによります）
注文住宅のデメリット
- イニシャルコスト（＝初期費用）が高い
- 建築期間がかかる（半年～２年？）
中古戸建のメリット
- イニシャルコストが安い
- 早く住み始められる（物件探し、契約による）
中古戸建のデメリット
- 住み始める前か近い将来にメンテナンスが必要
- 間取り、機能に妥協が必要（物件との出逢い次第ですね）
- 中古なので使用感がある
- 物件探しの苦労は様々
中古戸建を購入する場合は、
費用はかかりますが、インスペクション（住宅診断）を行うことをお勧めします。
建売戸建のメリット・デメリット
建売戸建は、注文住宅と中古戸建の良いトコ取り！なところがたくさんあると思います。
注文住宅ほどはこだわれないところがデメリットかもしれませんが、
契約ができればすぐに住めることや、新築未入居であることなど、
メリットがたくさんかもしれません。
ただ、気を付けなくてはいけないかなぁ・・・と思うこともありますので、
参考にしていただければと思います。
- 「新築」は建築後１年まで、１年以降は「未入居」物件となる
- 「新築」と「未入居」では受けられる助成や住宅ローン控除が変わる可能性がある
建売戸建を購入する場合は、注文住宅とのメリットの違いを確認することをお勧めします。
何を最優先かを考えました
状態が良く、間取りや機能も満足いく物件に出会えるか、
住みたい地域にこだわりの注文住宅を建てるのか、
何を最優先に考えるかによって選択はそれぞれです。
参考までに我が家が検討した条件は以下のとおりでした。
- 周辺環境（周辺施設など）
- エリア（勤務先などからの距離）
- 庭
- 駐車場台数
- 間取り
- 金額（改装費用含む）
- 築年数
ちなみに、我が家が最後に決め手とした条件は
- 周辺環境
- 庭
でした。
我が家の場合は、愛犬の散歩と愛犬含め家族みんなが憩える庭があることが絶対条件でした。
このことに加え、夫婦二人ともが音楽家なので、
レッスン室（グランドピアノ付き）の整備が絶対必要で、
その改装費用もコストに盛り込む必要があり、
間取りなどの自由度もかなり少ないものでした。
かなり一生懸命中古物件を探しました。
アットホームやスーモなどの住宅情報サイトは毎日チェック、
気になった物件があったら、すぐに自分たちで確認に行って、
環境が合っていればすぐに内覧に行き、申し込み。
これは⁉という物件に3度ほど出逢い、申し込みましたが、
全敗…
中には、それでも契約できないの～？？？という事件までありました。
詳しくは中古物件探しの記事でお伝えします。
中古物件探しをしながら、
何度も家族会議を重ねました。
（ほぼ毎日家族会議ww）
新居探しの条件は、エリアを最優先にすることが決定しました。
その結果として、建築条件付きの土地を購入し、
注文住宅を建てることになりました！
振り返って思うこと
物件選びの決め手は、人それぞれかもしれません。
我が家の場合は、
物件が見つかるも見つからないも、
良い土地と巡り合うのも、
不動産屋さんの担当者さんとの出逢いも、
ハウスメーカーや営業さんとの出逢いも、
全てがめぐり合わせ、タイミングなのだと考え、
ある程度流れに身を任せたところがあります。
もちろん、どれだけ無理をしてもかなわないこともたくさんありましたので、
最も理想とするエリアや土地の広さからは妥協したものとなりましたが、
実は最初からそういった背伸びはできるだけしないように探していたのもあります。
ちなみに、注文住宅の場合、住宅設計の時点でどうしても予算が膨らんでいってしまうので、
最初から背伸びはしない方が絶対良いというのが、今だから言えることだと思います。
今回はここまで
一戸建てを購入するのは、
一生に一度あるかないかの、いわゆる「人生最大の買い物」です。
その最初の選択である、どの戸建を選ぶかは、
そこから始まる様々な選択のスタート地点になると思います。
今回は我が家の選択についての詳細は省略しましたが、
皆さんの参考になれば、どこかのタイミングで書いてみたいと思います。
次回は、引っ越すことになった一番最初のお話し、
「物件を探し始めたきっかけ」をお伝えしたいと思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございましたっ！
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